医院物件紹介サービス(無料)

株式会社リーマー・メディカルでは、先生のご要望に応じてテナント物件・土地物件のご提案をしております。物件紹介は無料です。開業地がお決まりでない先生は、お気軽にご相談ください。

特長1 ご要望に合わせたご提案

当社の物件ご紹介サービスは、先生の考える医院経営ビジョンや得意な診療科目などに合わせてご提案するスタイルです。立地・価格などあらゆる要素を考慮したうえで優良物件を選定。開業後のスムーズな医院経営・集客と、先生の思い描く理想の診療を両立させた最適な物件のみをご紹介します。

特長2 医院建築に適した物件の選定

歯科医院の形態は大きく分けて、ビルテナント型、土地付戸建型の2種類です。ビルテナント型は、すでにあるテナントに医院用の設備・レイアウトを組み込んで施工していきます。この場合、事前に電気容量など診療に支障のないインフラが整備されているかどうかの確認が必要です。一方、土地付戸建型の場合、施工可能な面積はある程度決まっているので、いかに自院の診療スタイルに合い、自由度の高い施工ができるところを見つけられるかが重要です。

弊社では、立地・価格などあらゆる要素を考慮したうえで厳選した優良物件のなかから、さらに先生の診療スタイルに合致し医院建築に適した物件をご提案しています。先生やスタッフにとっても、来院される患者様にとっても、使いやすく居心地のよい医院づくりを目指します。

物件選定の条件

物件選定にあたって、以下のような条件を事前に考えておくと開業までがスムーズに進みます。ご相談しながら、先生の理想とする医院経営に添う物件条件を決めていきましょう。

歯科医院の形態
ビルテナント型 建物の一部を借りて開業する形態。初期投資の費用が少なく、比較的交通の便がよい立地を選択しやすくなります。一方でスペースに制限があり、使用に際して制約がるというデメリットも。また、配管の関係で床を上げるため天井の高さも選定ポイントになります。
土地付戸建型 土地から購入して歯科医院を建築する開業形態。思い通りの設計が可能である一方で、ビルテナント型よりもはるかに資金が高額となり、資金繰りが圧迫するリスクもあります。
立地
都心型 当たり前のことですが都心は地価が高くなり、土地代やテナント代を支払えるだけの資金が必要になります。しかし、集患でいうと人口密集地はメリットが高くなります。
郊外型 事前に人口分布などのマーケティングデータを踏まえ、集患予測が十分にできる立地であれば問題ありません。事前の集患予測が十分でないと、「開業したはいいが集患できない」という可能性もあります。
診療方針
保険中心の診療 保険中心の診療の場合、ある程度の集患を確保し収益を上げる必要があります。ですので、ユニット数を多めに設けて、患者回転率を上げられるような設備・レイアウトにする必要があります。
自費中心の診療 自費中心の診療の場合、患者様一人ひとりとじっくり相談できるカウンセリングルームや、外科手術などが行える高性能機器などの設備の充実が求められます。患者様にとって居心地のよい医院空間づくりを念頭におく必要があります。
求める診療環境

先生がどのような環境で診療を進めていかれるのかをご検討いただきます。その情報をもとに、ユニット台数、技工室、待合室、医局などを考慮して物件坪数を決めていきます。

診療ユニットの坪数にあたる目安

15坪で ユニット2~3台
20坪で ユニット3~4台
25坪で ユニット4~5台
30坪で ユニット5~6台

※診療方針や必要なスペースによって、設置すべきユニット数は異なります。

弊社では、上記を踏まえたうえで、先生に見合う物件の情報収集を実施します。直接現地まで足を運んでの情報収集になりますので、より正確な情報をご提供可能です。正確な情報をご提供のうえで物件を選定していただけますので、より先生の理想とする物件を選びやすくなるかと思います。物件選定からお考えの方はぜひ弊社にご相談ください。

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